Woldbergweg 13
Epe

‘’Stilte is de nieuwe luxe’’

Stelt u zich eens voor, een adembenemend bosperceel van bijna 22.000 m², waar de rust zo intens is dat u zich in een levend schilderij waant, omringd door eekhoorns en vogels. Hier wordt rust met hoofdletters geschreven! Met meer bomen dan huizen en meer dieren dan mensen, is dit de plek waar u inspiratie vindt en het ultieme gevoel van vrijheid ervaart.

Welkom in deze unieke rietgedekte BUITENVILLA met karakteristieke rood-witte luiken. Dit is dé hotspot voor het echte buitenleven! Via een verstillend pad komt u aan bij uw nieuwe thuis, waar u kunt ontspannen in uw eigen bos en de hectiek van de dag als sneeuw voor de zon laat verdwijnen.

De oorspronkelijke woning is in 1937 gebouwd, in 1969 verbouwd als vakantiewoning door de eigenaar. Zo’n tien jaar geleden is er onder architectuur (Henk Palm) bijgebouwd tot de huidige, verrassend luxe en ruime landelijke VILLA met hoogwaardige en tijdloze materialen. Met drie badkamers en vier slaapkamers heeft u volop ruimte voor alles wat u maar wilt. De flexibele indeling maakt het perfect voor een kantoor, salon en zelfs mantelzorg of kangoeroe-wonen – ideaal voor families die samen willen zijn, maar ook behoefte hebben aan hun eigen plek.

De eerste verdieping van het nieuwe gedeelte kunt u helemaal naar eigen wensen en ideeën indelen. In het souterrain vindt u een dubbele garage met elektrische deuren en een overdekte parkeerplaats, plus een gezellige woon-/slaapkamer, wasruimte, technische ruimte en royale berging, allemaal met directe toegang tot de tuin.
Voor natuur- en paardenliefhebbers is de omgeving van Epe een waar paradijs! Of u nu wilt fietsen, wandelen of paardrijden door prachtige bossen en heidevelden, hier ontdekt u het allemaal. En met het centrum van Epe om de hoek, zijn winkels en restaurants altijd dichtbij. De steden Zwolle en Apeldoorn zijn gelegen op korte afstand, evenals de aansluiting met de A50 en A28.

Dit is uw kans op privacy, ruimte en de mogelijkheid om al uw woonwensen te realiseren! Bent u klaar om deze bijzondere plek te ontdekken en het avontuur van een nieuw leven in te luiden? Mogen wij u verwelkomen?

BOUWKENMERKEN
• Bouwjaar: 1937/2013;
• Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt;
• Isolatie: dubbel glas (kozijnen oude gedeelte: staal, nieuwe gedeelte: hout), deels gevelisolatie (oude gedeelte niet, nieuwe gedeelte wel), deels vloerisolatie (parterre oude gedeelte niet), deels dakisolatie (oude gedeelte niet – open rietconstructie, nieuwe gedeelte wel – schroefdakconstructie);
• Woonoppervlakte: ca. 420 m²;
• Overige inpandige ruimte: ca. 85 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 74 m²;
• Inhoud: ca. 1.836 m³;
• Perceeloppervlakte: 21.775 m²;
• Energielabel: C;
• Bestemming: zie Omgevingsloket.nl.

INDELING

Parterre
We starten bij de overdekte entree van het nieuwe gedeelte. In de ruime hal vindt u het toilet met fonteintje. De luxe sfeer voelt u meteen door de op maat gemaakte eikenhouten deuren. De grote raampartijen zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de hal komt u in een lichte, hoge living met een karakteristieke schouw en gaskachel. De tuindeuren geven u directe toegang tot het ruime terras. Aan de linkerzijde vindt u een kantoor met tuindeuren en een aparte buitendeur. De master bedroom heeft een en-suite badkamer die via de living bereikbaar is. Deze ruimte voelt royaal en stijlvol aan, met een badkamer die via twee deuren toegankelijk is. U vindt er een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator.

Vanuit de living loopt u naar het oorspronkelijke deel van deze bijzondere BUITENVILLA. Hier ziet u houten gebinten, glas-in-loodramen en een schouw met oude tegeltjes, die herinneren aan de voormalige boerderij in Leidschendam. Er is een aparte voordeur om dit gedeelte binnen te gaan. Van daaruit kunt u rechts naar het woon-leefgedeelte of via de marmeren trap naar de eerste verdieping. De keuken is van alle gemakken voorzien: gasfornuis, combi-oven-magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Ook heeft u toegang tot de voorraadkelder en het doorgeefluik naar de garage. Vanuit de woonkamer hebt u een prachtig uitzicht over de tuin en via de tuindeuren loopt u zo het terras op.

Eerste verdieping
In het nieuwe gedeelte komt u via de vaste eikenhouten trap op de eerste verdieping. Deze ruimte kunt u helemaal indelen zoals u wilt. De vele raampartijen maken het licht en aangenaam. Het platte dak is toegankelijk via een trapje voor extra ruimte.
In het oude gedeelte komt u via de marmeren trap eerst bij een modern toilet met fonteintje. De badkamer heeft een dubbele wastafel, bidet, toilet en douchecabine. De voormalige slaapkamer is nu een gezellige zitkamer met vloerverwarming. De overloop geeft toegang tot een tweede badkamer met douche, bidet, toilet en wastafel. De tweede slaapkamer heeft airco, perfect voor warme zomernachten.

Souterrain
Een vaste trap met traplift leidt u naar het souterrain. Hier vindt u een complete verdieping met een dubbele garage met opritverwarming en overdekte parkeerplaats. De wasruimte heeft een keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is ook een royale zit-/slaapkamer met wastafel, ideaal als speelkamer of studeerkamer. Daarnaast is er een grote bergruimte.
Onder het oude gedeelte is er een garage met toegang tot de kelder, ook voorzien van een stortbak.

BIJGEBOUW
Het bijgebouw, de ‘schaapskooi’, heeft hoge dubbele deuren en is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als atelier of extra opslag.

TUIN
Het natuurbos rondom de BUITENVILLA is uitstekend onderhouden en bestaat uit naald- en loofbomen, volwassen rododendrons en hagen, met een royale gazonpartij. Het ruime terras ligt op het zuiden en biedt de perfecte plek om te genieten van de natuur, rust en stilte. Natuurlijk is er voldoende parkeergelegenheid op uw eigen terrein.


VOORZIENINGEN
- Elektrische toegangspoort;
- Alarm;
- Glasvezel ligt tot de oprit;
- Rolluiken (in drie fasen);
- Perceel is geheel omheind;
- Eigen waterbron voor irrigatie.

Nieuwe gedeelte:
- Parterre geheel voorzien van vloerverwarming;
- Souterrain bereikbaar met traplift;
- Kiep kantelramen;
- Drainagepomp.