Raamsteeg 49
LEIDEN

en karakteristiek Rijksmonument in het historische centrum van Leiden.

Deze gezinswoning beschikt over 106 m2 woonoppervlakte op een perceel van 75 m2. De woning is gelegen op één van de mooiste plekjes en maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht van Leiden. Ook beschikt de woning over een zonnig dakterras op het zuiden waar je in alle rust heerlijk kunt genieten onder het genot van een glas wijn of een kopje koffie.

Het Van der Werfpark en de Garenmarkt liggen aan uw voeten, alsook het gezellige en bruisende centrum van Leiden met zijn vele bezienswaardigheden. Van trendy cafés en restaurants tot musea van wereldklasse en culturele attracties, er is nooit een tekort aan dingen om te doen en te zien. Om de stad uit te gaan liggen station Leiden Lammenschans én station Leiden Centraal op 5 minuten fietsafstand van locatie. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, N11, A44) snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Indeling

Begane grond
Bij de entree treft u aan uw linkerzijde een halfopen keuken, voorzien van een oven, Amerikaanse koel- en vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en een gaskookplaat. De keukenramen zorgen voor veel natuurlijk licht in de keuken. Vanuit de keuken heeft u direct zicht op het woongedeelte. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer. De traditionele balken in het plafond zijn een extra toevoeging aan de beleving van deze woning.

Middels een vaste deur komt u terecht in de hal die u begeleidt naar de badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel, toilet, mechanische én natuurlijke ventilatie. De eerste slaapkamer bevindt zich gemakshalve direct achter de badkamer.

De overdekte uitbouw is voorzien van dakramen met dubbele beglazing en zorgt voor extra woonruimte die op verschillende manieren gebruikt kan worden, en momenteel wordt gebruikt als fitnessruimte. De uitbouw beschikt over een wandkast voor extra opslag.

Eerste verdieping
Middels een trap vanaf de begane grond betreedt u de eerste verdieping. De verdieping is open en ruim, met aan de ene zijde een kantoor en aan de andere zijde een leeshoek. Vanuit de leeshoek stapt u middels een draairaam op het dakterras. De meubels zijn op maat gemaakt zodat de ruimte zo optimaal mogelijk wordt benut.

Tweede verdieping
Vanuit de eerste verdieping is er een trap met bordes aanwezig die toegang geeft tot twee slaapgedeeltes op de tweede verdieping.

Al met al een fantastische kans om te wonen in een van de meest gewilde buurten van Leiden. Neem vandaag nog contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort van Raamsteeg 49!


Bijzonderheden
- Bouwtechnische keuring aanwezig
- Uitstekend onderhouden
- Geen energielabel in verband met vrijstelling Rijksmonument

++++++++++

A characteristic national monument in the historic centre of Leiden. This single-family home has 106 m2 of living space on a plot of 75 m2. The property is located in one of the most scenic spots and is part of Leiden's protected cityscape. The house also has a sunny south-facing roof terrace where you can enjoy a glass of wine or a cup of coffee in peace and quiet.

The Van der Werfpark and the Garenmarkt are right on your doorstep, as is the charming and vibrant centre of Leiden with its many attractions. From trendy cafés and restaurants to world-class museums and cultural attractions, there is never a shortage of things to see and do. If you want to get out of the town, Leiden Lammenschans station as well as Leiden Central station are at 5 minutes cycling distance from the property. You can also soon be on your way to Amsterdam, Rotterdam, Utrecht or The Hague via the arterial roads (A4, N11, A44).

Accommodation
Ground floor
From the entrance you will find a semi-open kitchen on your left, equipped with an oven, dishwasher, extractor and gas hob. The kitchen windows provide plenty of natural light in the kitchen. From the kitchen, you have a direct view of the living area. The living room has a beautiful wooden floor. The wood-burning stove provides extra warmth and atmosphere. The traditional beams in the ceiling add to the experience of this home.
Through a fixed door, you enter the hallway that leads you to the bathroom equipped with bathtub, shower, washbasin, toilet, mechanical and natural ventilation. The first bedroom is conveniently located directly behind the bathroom.

The roofed extension has double-glazed skylights and provides additional living space that can be used in a variety of ways, and is currently used as a gym and as a laundry room. The extension features a wall cupboard for additional storage and all necessary connections for the washing machine.

First floor
Stairs from the ground floor lead to the first floor. The floor is open and spacious, with an office on one side and a reading area on the other. From the reading area, a patio window opens onto the roof terrace. The furniture is custom-made to make the best use of the space.

Second floor
From the first floor, there is a staircase with landing that gives access to two sleeping sections on the second floor.

All in all, a fantastic opportunity to live in one of Leiden's most sought-after neighbourhoods. Contact us today to schedule a viewing and experience the charm and comfort of Raamsteeg 49 for yourself!

Particulars
- Survey report available
- Excellently maintained
- No energy label due to exemption for national monument