Militairenweg 16
Overveen

Militairenweg 16 Overveen

“Villa Aardenburg”
Monumentale, vrijstaande villa in het centraal gelegen Overveen.

Deze royale, karakteristieke villa uit 1904 is gelegen op een prachtige hoekkavel van 1291m². De villa kenmerkt zich door een imposante, statige signatuur met vele originele details. “Villa Aardenburg” werd door architect Jacob van den Ban ontworpen en is markant gelegen op de hoek van de Militairenweg en de Ter Hoffsteedeweg in Overveen. Het huis heeft een gezellige, ruime indeling met een aantal vertrekken op de begane grond, telt maar liefst 8 slaapkamers en 2 badkamers. Een uitgelezen kans voor diegene die op zoek is naar een royaal familiehuis op een aantrekkelijke locatie in het pittoreske Overveen. De originele details zijn bewaard gebleven en maken het huis zeer karakteristiek. Kenmerkend zijn de charmante luiken, het authentieke glas in lood, de prachtige lambrisering en de imposante marmeren vloeren én het monumentale trappenhuis. De serre met uitzicht op de tuin op het zuiden, beschikt over een inpandig zwembad onder de vloer. De villa is voorzien van een grote oprit met carport met plaats voor een aantal auto’s.

Indeling:

Begane grond:
Royale entree, ruime hal met marmeren vloer en lambrisering, garderobekast en modern toilet met fontein, royale wijnkelder, woonkamer en suite met erker, marmeren schouw, zitkamer en-suite met openhaard, ruime serre met originele deuren naar het zonnige terras, karakteristieke herenkamer met erker, eiken lambrisering en parket vloer en openhaard en tevens mooie ingebouwde kasten. Centraal gelegen de gezellige landelijke woonkeuken voorzien van alle essentiële apparatuur. Via een tweede hal toegang tot de bijkeuken en een tweede toilet met fontein. De tuinkamer is nu gebruik als tweede zitkamer, maar door een eenvoudige ingreep kan ook hier het (marmeren) zwembad in ere worden hersteld.
De serre heeft diverse openslaande deuren naar het terras en beschikt over een stoomcabine/douche. De tweede ingang geeft toegang tot de grote bijkeuken met ruimte voor garderobe en heeft vloerverwarming. Onder de bijkeuken bevindt zich de installatieapparatuur van het zwembad.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, royale master bedroom met inbouwkasten en een deur naar de loggia met uitzicht op de tuin. Grenzend aan de slaapkamer een moderne design badkamer met dubbele douches, apart toilet, urinoir, ligbad, dubbele wastafel, vloer- en spiegelverwarming en voorzien van inbouwspots. De tweede grote slaapkamer beschikt over een royaal balkon. Verder een ruime kamer - nu in gebruik als werkkamer - met een erker. Via de hal toegang tot een zeer ruime garderobekamer. De gehele verdieping is voorzien van een moderne eikenhouten parketvloer.

Tweede verdieping:
Royale overloop, prettige derde slaapkamer aan de voorzijde met veel kastruimte. Via de gang ook toegang tot een grote slaapkamer met balkon en een kleine slaapkamer met wastafel. Aan de achterkant nog twee kamers en een moderne badkamer met ligbad, douche, wc en wastafel. De gehele tweede verdieping is voorzien van een mooie eikenhout parketvloer.

Derde verdieping:
Ruime zolderverdieping met veel bergruimte en met wasmachine/drogeraansluiting.

Locatie:
De villa is zeer gunstig gelegen in het dorpshart van Overveen en nabij Bloemendaal. Overveen heeft een gezellige en diverse winkelstraat. Zo vindt u er een aantal bakkers, een slager, kappers, lectuurshop, een interieurwinkel, ijswinkel, snackbar, reformwinkel, een grote supermarkt en diverse restaurants. De buurt kenmerkt zich door de vele sportverenigingen, bossen en duinen. De villa ligt op fietsafstand van zowel het centrum van Haarlem als het prachtige Bloemendaalse strand, in ca. 25 minuten autoafstand van Amsterdam en ca. 20 minuten autoafstand van luchthaven Schiphol. De omgeving heeft een aantal goede basis- en middelbare scholen. In de regio tevens een scala aan sportverenigingen zoals tennisvereniging WOC en hockeyclub Bloemendaal. Treinstation Overveen, met snelle connectie naar Haarlem en Amsterdam, ligt op enkele minuten fietsafstand.

Kenmerken:
• Monumentale, royale villa uit 1904
• Gemeentelijk monument
• Woonoppervlakte: 508m² (NEN) gemeten
• Perceeloppervlakte: 1291m²
• Inhoud: 2000m3
• 8 Slaapkamers
• 2 Badkamers
• Schilderwerk buiten 2019/2020
• Elektronische alarminstallatie
• Sproei installatie gebruikmakend van eigen waterput
• Mogelijkheid om serre weer tot zwembad te maken
• Royale oprit met carport met ruimte voor een aantal auto's
• Elektrische toegangspoort
• Kunstgras sportveld in de tuin
• Nieuwe c.v. combi ketel 2019
• Aansluiting glasvezel
• Bouwkundig rapport aanwezig (december 2020)
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.