Koudekerkseweg 169
Middelburg

Buiten wonen met alle stadsvoorzieningen van Middelburg én het strand op korte afstand ?

In een oase van groen gelegen royale karakteristieke vrijstaande villa (jaren '30) met veel leefruimte en o.a. 6 (slaap)kamers, een ruime garage (ca. 52 m2) die ook te gebruiken is al werkruimte en/of praktijkruimte, dit alles gecombineerd met een zonnig en ruim perceel van ca. 2150 m2

Permanente Bewoning en Recreatie/ Dauerhaft Wohnen und Ferienwohnung/ Permanent Residence and Holiday Home

In de afgelopen jaren is de woning zeer grondig getransformeerd en voorzien van o.a. een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer, het aanbrengen van geïsoleerde beglazing rondom, een nieuw toilet, een nieuwe bijkeuken, aanleg van de tuin en aan de buitenzijde voorzien van een nieuw uiterlijk.

Woning:
Overdekte entree, hal met garderobe nis, kantoor, toilet, riante woonkamer (ca. 60 m2) met niveauverschil, sfeervolle open haard en openslaande tuindeuren. Nieuwe luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur en toegang tot de kelder. Via de keuken toegang naar de ruime bijkeuken met extra keukenblok, wasmachineaansluiting en deur naar de tuin. Via de bijkeuken is er ook een toegang naar de garage.

1e verdieping:
Overloop met vaste kastruimte, badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel, hangcloset, masterbedroom met toegang naar balkon op het zuiden, verder nog 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer in gebruik als zgn "dressroom". Via de overloop bereikt u een extra 'vleugel' voorzien van een 5e slaapkamer. Deze 5e slaapkamer heeft ook een balkon.

2e verdieping:
Via een vaste trap toegang naar de ruime open zolderkamer met meer dan voldoende bergruimte.

Garage:
De binnendoor bereikbare garage/schuur (ca. 52 m2) is voorzien van elektra, verlichting, een dubbele deur naar de oprit, een tuindeur en een berging opstelling c.v. Deze garage heeft extra bevloerde bergzolder, bereikbaar via luik met schuiftrap. De garage/schuur is ook te gebruiken als praktijkruimte en/of werkruimte.

Tuin:
De royale tuin is rondom de woning gelegen en biedt volop zon en en privacy. Bij achterzijde van de woning is het ruime terras met meer dan voldoende ruimte voor een grote tafel om met vrienden en familie te genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld: een groentetuin, speelruimte voor de (klein)kinderen en/of misschien zelfs zwembad! Aan de voorzijde is er volop parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke (jaren '30) villa.
- Grondig gerenoveerd.
- Ruime woonkamer met living, zit- en eetkamer.
- Nieuwe luxe keuken.
- 9 kamers waarvan 5 slaapkamers.
- Perceeloppervlakte ca. 2150 m2.
- Gelegen in een groene (woon)omgeving.
- Mogelijkheid voor praktijk/werkruimte aan huis.
- Waterontharder aanwezig.
- Vloerverwarming in badkamer en keuken i.c.m. c.v. (HR-2021)
- Goed onderhouden.

Omgeving:
De riante en groene tuin biedt u ieder seizoen een kleurrijk schouwspel en een fijne plek waar u in volledige privacy kan genieten van de Walcherse buitenlucht. De ligging is in het beschermde buitengebied van Middelburg. Deze zijde van de stad kenmerkt zich door de aanwezigheid van voormalige buitenplaatsen en landgoederen zoals 'Toorenvliedt' en 'Ter Hooge' en de snelle verbindingen met pittoreske Walcherse kustplaatsen zoals Dishoek en Valkenisse en het historische stadshart van Middelburg.

Een prachtig gelegen en sfeervolle vrijstaande villa met volop mogelijkheden i.c.m. een ruim perceel. Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning.

Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!