Hollewandsweg 38
Zwolle

‘Een ontmoeting tussen lokale historie, landelijke elegantie en exclusieve luxe’

Ontdek dit karakteristieke, historische en rietgedekte LANDHUIS met meerdere bijgebouwen in de charmante omgeving van Zwolle nabij de uiterwaarden van de IJssel! Deze voormalige boerderij ademt historie gecombineerd met landelijke elegantie en biedt een ongeëvenaarde luxe en allure in een perfecte staat van afwerking en onderhoud. Gelegen in het gebied van landgoed Zandhove en naast Park Bikkenrade, aan een doodlopende weg, is dit een plek om met uw gezin/familie en/of vrienden het leven te vieren en te genieten van een indrukwekkende en rustgevende woonomgeving.

Zandhove is van oorsprong een landgoed met een afwisseling van bos en landerijen. Het is ontstaan op een zandige hoogte, afkomstig van overstromingen vanuit de IJssel. Park Bikkenrade is van oorsprong een oud loofbos. In 2002 is zes hectare nieuw bos geplant wat aansluit op het bos van Zandhove. Sinds 1717 wordt de voormalige herberg en boerderij al genoemd. In 1937 is een nieuwe “De Hollewand” gebouwd in opdracht van jonkvrouwe J.C.C. de Blocq van Haersma de With. Boven de voordeur is een gevelsteen ingemetseld met de naam van de jonkvrouw en de naam van de architect met het jaartal 1750 als verwijzing naar het historisch karakter én de historische waarde van dit pand.

Het LANDHUIS beschikt over een overweldigende woonbeleving van maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een stijlvolle living-area met meerdere zithoeken en serre. Dit ruime perceel biedt u ook maar liefst twee gastenverblijven, met elk een eigen slaap- en badkamer. Uiteraard is het ook mogelijk om hier uw kantoor/praktijk/salon te houden! Met daarbij een hooiberg, een weiland en paarden rijbaan heeft u alle ruimte voor paarden of kleinvee aan huis. Wellicht heeft u al een bestemming in gedachten of laat u zich ter plekke inspireren?

Zo’n 20 jaar geleden hebben de huidige bewoners deze wonderschone plek omarmd en hebben zij het LANDHUIS gerenoveerd (Bouwbedrijf van Norel) en gerestyled tot een hedendaags en stijlvol familiehuis. Met respect voor het verleden is een aantal historische kenmerken bewaard gebleven zoals de ramen met roedeverdeling en luiken en de houten gebinten. Zowel het interieur (Erik Kuster) en styling (Robert Exoo) als ook de stijlvolle tuin (Wim Versantvoort / Meker Tuinen) is door high-end binnenhuis- en tuinarchitecten ontworpen. Kernwoorden hierbij zijn symmetrie, licht en ruimte. Dit creëert een ambiance van rust en sereniteit in overtreffende vorm! En nu is het tijd geworden voor een nieuw hoofdstuk. Als u op zoek bent naar volledige privacy, mogelijkheden om al dan niet zakelijke activiteiten te combineren met ‘outdoor living’ én u wilt met liefde het volgende hoofdstuk gaan schrijven van LANDHUIS De Hollewand?

Wacht niet langer, maar kom kennismaken met deze unieke DROOMLOCATIE, wij begroeten u graag!
Het levendige stadscentrum Zwolle is makkelijk bereikbaar, op zo’n 15 minuten fietsen. Hier kunt u volop genieten van de culturele evenementen zoals CULINAIR.., uitgebreide horeca met gezellige terrassen, winkels, musea en alles wat de stad u verder te bieden heeft. Uiteraard zijn ook alle voorzieningen aanwezig zoals onderwijs (basis- en middelbare scholen, MBO en HBO), gezondheidszorg en sport. Bent u een golfliefhebber? Op loopafstand ligt de “Golftuin Zwolle”. Wilt u ontspannen in de natuur? Dan raden wij u een rondje langs de IJssel aan of een wandeling door het bos van Zandhove en/of van Park Bikkenrade. De snelweg A28 en de uitvalswegen als ook het trein-/busstation zijn snel en makkelijk bereikbaar.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1937, gerenoveerd in 2003/2004;
Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt;
Isolatie: Vloer-, Gevel-, Dakisolatie en Dubbel glas;
Woonoppervlakte: ca. 508 m² voor de woning en ca. 54 m² voor het bijgebouw;
Overige Inpandige Ruimte: ca. 39 m² voor de woning en ca. 15 m² voor het bijgebouw;
Externe Bergruimte: ca. 43 m² voor de woning en ca. 11 m² voor het bijgebouw;
Inhoud: ca. 2.367 m³;
Perceeloppervlakte: 6.620 m²;
Bestemming: zie Omgevingsloket.nl.

Parterre
Zodra u het perceel oprijdt via één van de toegangspoorten, zult u verrast zijn door de allure en uitstraling van het geheel. De authentieke entree met massief houten, gebogen boerderijdeur geeft toegang tot de ruime hal met een vloer van Belgisch natuursteen, voorzien van vloerverwarming. De houten deuren zijn op maat gemaakt en zijn van hoge kwaliteit. Vanuit de hal zijn alle ruimtes op de parterre bereikbaar. De gehele indeling voelt natuurlijk aan en is daarmee rustgevend met iedere ruimte op de juiste plek. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast, de opgang naar de eerste verdieping en het toilet met fonteintje. Aan de linkerzijde is de eerste kamer, momenteel in gebruik als kantoor.
Vervolgens komt u in de keuken met kookeiland (Bulthaupt) en openslaande deuren. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koel-vriescombinatie, quooker, koffiemachine, stoomoven, combi oven-magnetron, warmhoudlade en vaatwasser. Het kookeiland biedt u de mogelijkheid om te koken op inductie, op elektrisch als ook op gas. Waar in vroegere tijden de woonkamer was, is nu de tuingerichte dining room. Hier is een indrukwekkende gashaard en geven de openslaande deuren direct toegang tot het terras. Vanuit de keuken is er toegang tot de luxe bijkeuken voorzien van op maat gemaakte kasten en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De prachtige natuurstenen vlier die in het geheel aan de voorzijde van de woning is gelegd, loopt door tot in de serre en via de keuken komt u bij de garderobe en de achterom ingang.
De voormalige deel is getransformeerd naar een lichte en stijlvolle living-area voorzien van eiken vloerdelen, een royale open haard, meerdere zithoeken, prachtige raampartijen en de indrukwekkende houten gebinten. En alsof het nog niet genoeg is, vormt de aangebouwde serre de verbinding met het naastgelegen bijgebouw. Vanuit de serre is direct toegang tot de achtertuin en door het glazen dak is het niet verwonderlijk dat dit een favoriete plek van de bewoners is. Hier is het prettig werken, maar ook heerlijk tafelen met het gezin of met familie/vrienden! De goede gesprekken komen vanzelf!

1e etage
Via de massief houten bordestrap komt u op de eerste verdieping. Ook deze verdieping kenmerkt zich door de perfect op elkaar afgestemde materialen en wellicht herkent u ook hier de handgrepen van Piet Boon met zijn kenmerkende zorgvuldige afwerking en fijne detaillering? Hier zijn vier slaapkamers en twee badkamers waarbij met name de master bedroom een perfect geoptimaliseerde ruimte is met badkamer en suite, een walk in closet en zelfs een schouw met gashaard. Vanuit deze master bedroom is er door de bijzondere raampartijen direct verbinding met de XXL living op de parterre. Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers, vervolgens heeft de derde slaapkamer een vaste kastenwand. Op de overloop is de badkamer met inloopdouche, toilet en een op maat gemaakt badmeubel.
Deze stijlvolle badkamer én de badkamer en suite zijn van Boffi waarbij het Italiaanse gevoel voor design, kwaliteit en comfort wordt gegarandeerd. De master bedroom geeft u een totaalbeleving van luxe. Volop ruimte, licht en een perfecte indeling voor optimaal comfort. De badkamer en suite heeft een inloopdouche met hand- en regendouche, een vrijstaand bad, toilet en badmeubel.

2e etage
De tweede verdieping is bereikbaar via eveneens een massief houten trap. Als eerste is hier de technische ruimte met CV-opstelling. De grote slaapkamer is voorzien van twee dakramen, een vliering en er is een wastafel aanwezig.

Kelder
De authentieke kelder is bereikbaar via de keuken en biedt veel opbergruimte. Daarnaast is dit een ideale plek voor uw wijnvoorraad met op maat gemaakte wijnrekken!

BIJGEBOUWEN
Het hoofdgebouw wordt verbonden middels een serre met het naastgelegen bijgebouw met binnenzwembad. Samen met de douches en de infrarood sauna is hier een heerlijke wellnessruimte beschikbaar. Het zwembad en de machinekamer zijn in functie behouden zodat u dit weer eenvoudig kunt terugbrengen. Ook heeft dit bijgebouw eerder dienst gedaan als kantoor. Momenteel is dit bijgebouw in gebruik als gastenverblijf met eigen opgang en is voorzien van een badkamer, sauna en een separaat toilet.

In de voormalige stallen bevindt zich het tweede gastenverblijf (2021). Ook dit bijgebouw heeft dienst gedaan als kantoor en wordt momenteel als gastenverblijf gebruikt. Hier is een slaapkamer, een keuken met koelkast, vaatwasser en combi oven-magnetron. De luxe badkamer is voorzien van een douche en toilet.

Er is vergunning om de twee gastenverblijven middels B&B te verhuren.

De hooiberg is aan de achterzijde in gebruik als garage en aan de voorzijde is een overdekt terras gecreëerd voor vele sfeervolle momenten. Hier is het goed toeven op ieder moment van de dag!

TUIN
Het perceel heeft stijl en klasse niet in de minste plaats door de grote, majestueuze bomen die hier al decennialang hun plek hebben. Daarnaast verdient de tuinarchitect ons compliment! Er is een prachtig plan ontwikkeld waarbij symmetrie ook hier aandacht heeft gekregen. Prachtige hortensia’s, indrukwekkende laurierhagen - als drijvende wolken op en rondom het gehele perceel - zorgen voor een glooiende afscheiding, een riante gazonpartij, leilinden als zichtlijn en dat alles afgewisseld met passend straatwerk, grind en een royaal terras van vlonderdelen. Het naastgelegen weiland met paddock heeft jarenlang dienstgedaan voor de paarden aan huis. Aan de achterzijde van het perceel zijn twee toegangshekken om direct al wandelend of fietsend van de prachtige omgeving te genieten.

VOORZIENINGEN:
- Alarm;
- Glasvezel;
- Krachtstroom;
- Bliksembeveiliging op de rieten daken;
- Elektrisch bedienbare dakramen;
- Verlichtingsplan met Gira-systeem;
- Eigen waterbron en irrigatiesysteem.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
"Verleid door de prachtige ligging in Zwolle, de rijke geschiedenis en het groene paradijs dat deze plek biedt, grepen wij met enthousiasme de kans om dit droomhuis te bemachtigen. Nu begint voor ons een nieuw avontuur op een andere locatie. Wij zijn er echter van overtuigd dat deze plek ook de volgende bewoners een ongeëvenaarde en unieke woonervaring zal bieden."