Hogewoerd 165
Leiden

Unieke Stadswoning met Zonnige Tuin op Toplocatie in het Centrum van Leiden

Welkom in dit buitengewone stadshuis, een ware parel in het hart van Leiden. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 223 m2, verdeeld over drie woonlagen en een zolderverdieping van 22 m2, biedt deze woning ongeëvenaarde ruimte en mogelijkheden.

Kenmerken die in het oog springen:
• Een indrukwekkende woonoppervlakte van 223 m2, verspreid over drie verdiepingen en een extra zolder van 22 m2.
• Een diepe tuin op het zuiden, maar liefst 15 meter diep en uitlopend naar 8 meter breed, biedt een oase van rust in het bruisende centrum.
• Rijksmonumentstatus voor de woning opent de deur naar instandhoudingssubsidie, waar eigenaren een deel van de kosten vergoed kunnen krijgen.

Locatie: Een droom in Leiden:
Gelegen in het historische centrum van Leiden, staat deze stadswoning temidden van de charmante grachtjes en biedt het de perfecte balans tussen historische pracht en moderne gemakken. Winkels, musea, en andere bezienswaardigheden liggen op loopafstand, waardoor het centrum niet alleen mooi maar ook praktisch is. Met de centrale ligging in de Randstad, bereik je steden als Amsterdam, Rotterdam, en Den Haag binnen 20-40 minuten per trein of auto. Bovendien zijn de kustplaatsen Noordwijk en Katwijk op fietsafstand gelegen.

Indeling: Een Ruimtelijk Meesterwerk:
Bij binnenkomst betreed je een fraaie opgang naar de etages en de ingang naar de een voormalige winkelruimte met karakteristieke houten pui. Openslaande deuren scheiden deze ruimte van de sfeervolle woonkamer aan de tuinzijde. Deze woonkamer ademt karakter met een Versailles parketvloer, een fraaie schouw met houtbrandende open haard, een sierstucplafond en openslaande deuren naar de tuin.

De keuken en eetkamer, aan het einde van een lange statige gang, bieden ook toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich ruime slaapkamers met prachtige kenmerken, waaronder een ouderslaapkamer met inloopkast, open badkamer en klein terras.

De tweede verdieping herbergt een ruime badkamer en twee zeer ruime kamers, met de mogelijkheid tot een andere indeling met meer slaapkamers. Een steektrap leidt naar de netjes afgewerkte zolderverdieping, een extra 22 m2 woonoppervlakte.

De zonnige tuin op het zuiden biedt een oase van rust, een verrassend serene plek zo dichtbij het levendige centrum van Leiden.

Onderhouden met zorg, klaar voor modernisering en verduurzaming.

Kortom, een bijzonder ruim en aantrekkelijk object op een zeer gewilde locatie. Mis deze unieke kans niet. Plan nu uw bezichtiging.