Falkenburgerf 10
Ommen

Wij heten u van harte welkom bij deze rietgedekte VILLA in perfecte staat van onderhoud waar u kunt genieten van het goede leven in een bosrijke omgeving! Met maar liefst een woonoppervlakte van ca. 321 m² en een perceelgrootte van ruim 1.070 m² is er genoeg ruimte voor al uw woondromen in volledige privacy! Gelegen aan een woonerf waar alleen bestemmingsverkeer komt, dichtbij alle benodigde voorzieningen.

Deze vrijstaande levensloopbestendige VILLA is gasloos en is destijds onder architectuur gebouwd. De klassieke uitstraling wordt versterkt door de rieten kap en de vele ramen met roedeverdeling. De woning beschikt maar liefst over vier slaapkamers op de eerste verdieping en op de parterre is de masterbedroom met een badkamer en suite. De serre met wellness (2003) is een luxueuze aanvulling op het geheel. De tuin biedt een oase van vrijheid en rust, direct grenzend aan het bos.

Deze idyllische plek is niet alleen een lust voor het oog maar is ook zeer goed bereikbaar. Ommen ligt op korte afstand van de A28 en N340 waardoor steden zoals Zwolle, Almelo en Deventer gemakkelijk te bereiken zijn. Ook is er een trein- en busstation zodat u makkelijk gebruik kunt maken van het OV.
De bewoners hebben deze prachtige VILLA in 1999 laten bouwen en nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk.

We ontmoeten u graag hier in Ommen, een pittoresk stadje in het hart van het prachtige Vechtdal met zijn landelijke ligging, omgeven door weelderige natuur en niet te vergeten de rivier de Vecht. De bossen en het Sallandse landschap bieden u volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. U kunt hier wandelen, fietsen of gewoon genieten van de serene schoonheid van het landschap. Het karakteristieke hart van Ommen biedt u diverse winkels, horeca, een aantal musea en meerdere scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. Daarnaast is zelfs op korte afstand (ca. 1,5 km afstand) zelfs een internationale school te vinden in Ommen! Ook buiten het centrum van Ommen zijn allerlei bezienswaardigheden en activiteiten te vinden. Wij noemen u hier Wijngaard De Varsenerhof, Golfclub Ommen of Bospark Landgoed Junne.

Komt u het goede gevoel ervaren?

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1999;
Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt (schroefdak);
Isolatie: Dubbel glas, vloer-, gevel- en dakisolatie;
Woonoppervlakte: ca. 321 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 42 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 46 m²;
Externe bergruimte: ca. 53 m²;
Inhoud: ca. 1.265 m³;
Perceeloppervlakte: 1.070 m²;
Energielabel: A+++;
Bestemming: zie Omgevingsloket.nl.

Parterre
Via de elektrische toegangspoort betreedt u dit perceel met een stijlvolle, klassieke uitstraling. De royale overdekte entree geeft toegang tot de centrale hal met meterkast, toilet met fonteintje en urinoir en vanuit deze hal zijn zowel de de living, het kantoor en de inpandige garage bereikbaar. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming. Aan de linkerzijde is de woonkeuken met natuurstenen aanrechtblad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: combi oven-magnetron, vaatwasser, schouw met inductie kookplaat. Vanuit de keuken is er via de openslaande deuren direct toegang tot de royale serre met rondom zicht op de achtertuin. Door de dubbele schuifpui én buitendeur kunt u volop ‘het buiten naar binnen’ halen. De master bedroom met openslaande deuren naar de serre, heeft twee ingebouwde kastenwanden. De badkamer en suite is voorzien van een design radiator, ruime inloopdouche, ligbad met whirlpool, badmeubel met dubbele wastafel en een separaat toilet met urinoir. De sfeervolle living met een erker rondom heeft een natuurstenen schouw en indrukwekkende raampartijen. Ook zijn er openslaande deuren met direct toegang tot de serre. De doorgang naar het kantoor heeft eveneens openslaande deuren. De lichtkoepel geeft een optimale lichtinval, een heerlijke plek om thuis te werken! Vanuit het kantoor is de toegang tot de serre met wellnessvoorzieningen. Wat een luxe en comfort om thuis te genieten van uw jacuzzi, douche stoomcabine en infrarood sauna! Deze ruimte is verder voorzien van een keukenblok met koelkast en er is een toilet met fonteintje en urinoir. U kunt deze ruimte uiteraard ook gebruiken voor uw salon, praktijk of atelier. De bijkeuken heeft een eigen achterom. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger en achter de schuifwand is de waterontharder én het centrale radiosysteem geïnstalleerd.

1e etage
Het prachtige trappenhuis met royale vide geeft toegang tot de eerste verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer. Hier treft u maar liefst vier slaapkamers, een kamer als berging, een badkamer en een separaat toilet.
Aan de rechterzijde zijn twee ruime slaapkamers beide voorzien van een dakraam. Op de overloop is het toilet met fonteintje. De badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een royale inloopdouche en wastafel. De kamer met kastenwand biedt veel opbergmogelijkheden. Via de buitendeur is het inpandige balkon bereikbaar. De derde slaapkamer met openslaande deuren is zeer ruim en heeft direct toegang tot de loggia. Tot slot is de vierde slaapkamer eveneens een mooie ruimte.

2e etage
Via het trappenhuis komt u op de tweede verdieping. Hier is de technische ruimte met o.a. het centrale stofzuigersysteem, centrale ventilatie, WTW-systeem en boilervat. Ook is hier een ruime bergzolder.

BIJGEBOUWEN
De inpandige garage is via de hal bereikbaar en is voorzien van een elektrische geïsoleerde garagedeur. Door de twee lichtkoepels is ook hier een prettige lichtinval. Naast ruim plek voor uw auto is hier de CV, de thermische boiler, de thuisaccu en is er een stortbak aanwezig.
In de achtertuin is bijzonder veel bergruimte gecreëerd. Als eerste staat hier een tuinhuis en aansluitend zijn er maar liefst vier schuifwanden met ieder een royale bergruimte. Naast het tuinhuis is zelfs een buitendouche.

TUIN
Rondom de woning is passend straatwerk, royale grindpartijen en terrassen. Dit alles wordt afgewisseld met prachtig groen en hortensia’s. Zowel aan de voorzijde als bij de serre is een fontein.
Onder de carport is plaats om twee auto’s te parkeren. In de achtertuin is een achteringang met direct toegang naar het bos.

VOORZIENINGEN
- Perceel is geheel omheind;
- Elektrisch toegangspoort met looppoort;
- Alarminstallatie;
- Glasvezel;
- 28 zonnepanelen;
- 2 warmtepompen;
- Vloerverwarming op de gehele parterre en in de badkamer boven;
- De woning heeft vier aparte toiletten en 3 urinoirs;
- De woning is gasloos;
- Airco convectoren (verwarmen en koelen);
- Hetelucht verwarming met topkoeling;
- 48 Heatpipes voor boiler;
- Thuisaccu 10 kWh;
- Thermische boiler;
- WTW-installatie;
- Wellness met jacuzzi, infrarood sauna en douche stoomcabine;
- Centraal stofzuigersysteem;
- Centraal radiosysteem;
- Waterontharder;
- Kiep kantelramen;
- Led-verlichting spots.

Verkopers aan het woord:
WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“We hebben hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond en het is moeilijk om afscheid te nemen. We wonen hier fantastisch aan de zuidkant van Ommen aan de Wolfkuil, een bosrijke omgeving. We wandelen zo het bos in. In en om Ommen zijn diverse leuke restaurantjes en terrasjes. Ekkelenkamp heeft bijvoorbeeld een heerlijk terras voor lunch, diner of een ijsje (bekend in heel Nederland). We wonen zeer centraal: 600 meter van het station en 1,5 km vanaf het centrum van Ommen.”