Belvédèreweg 4
Epe

Verlangen naar de natuur bij Engels landhuis 'Huis te Noorlloo'

Zoekt u rust, privacy, comfort en een nostalgische sfeer gelegen in het groen?
Op een fraai, bosrijk perceel in de geliefde wijk Epe-Noord mogen wij u dit vrijstaande, rietgedekte LANDHUIS aanbieden.

Een Engels landhuis spreekt het verlangen uit naar de natuur. En dat zult u hier direct bij aankomst ervaren. Zodra u door het toegangshek dit mooie perceel betreedt, wordt u begroet door vogels, eenden, kikkers en ook roofvogels vinden hun plek naar deze rustieke leefomgeving. U ervaart direct een gevoel van ultieme vrijheid en privacy. Alles ademt het buitenleven..! Van de vroege morgen tot de avond, het gehele jaar door, laat dit perceel u genieten van het leven in de natuur. Zo’n twee-derde van het perceel bestaat uit bos met zowel loof- als naaldbomen. De binnentuin met een royale gazonpartij heeft een Engels karakter met meerdere terrassen, een fontein, kenmerkende perken, een royale natuurvijver, vele hagen en imposante rododendrons.

Doordat de woning omgeven is door een landgoed, hoeft u zich geen zorgen te maken over toekomstige bebouwing in de directe omgeving. Dit garandeert niet alleen blijvende privacy, maar ook een adembenemende, ongestoorde natuurlijke omgeving die ongerept blijft. Op deze locatie geniet u van de rust en het buitenleven, omgeven door groen en de geluiden van de natuur, waar elk seizoen iets nieuws te bieden heeft.

Dit LANDHUIS met authentieke klokkentoren kenmerkt zich door een robuuste en tegelijk knusse uitstraling. Met het hoge rietgedekte dak, erker en dakkapellen, is dit een plek waar u zich geborgen voelt. Met maar liefst vier slaapkamers en drie badkamers biedt de eerste verdieping voldoende leef- en slaapruimte voor uw gezin. De inpandige garage heeft een royale bovenverdieping die via de eerste verdieping bereikbaar is. Door de royale ruimte zijn hier tal van mogelijkheden! Want wat dacht u van een slaapkamer, een gastenverblijf, een studeer-werkkamer, een speel-/chillruimte voor de kinderen of zelfs een fijne plek voor uw zoon/dochter om ‘thuis op kamers’ te gaan.
Eén ding is zeker, dit unieke LANDHUIS is nooit saai. Ook is er altijd wel een plek in of om het huis waar u zich heerlijk terug kunt trekken als u tijd voor uzelf zoekt. Kortom… een thuishaven voor uw hele familie!

Epe is een zeer geliefd dorp op de Veluwe, schitterend gelegen tussen uitgestrekte natuurgebieden. Het gezellige dorpscentrum heeft veel te bieden: scholen, openbaar vervoer, winkels, horeca en sportverenigingen. Door uitstekende aansluitingen op de snelwegen A50 en A28 kent Epe een aangename combinatie van een goede bereikbaarheid en rustig wonen te midden van de schitterende natuur.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1939;
Bouwwijze: Traditioneel;
Isolatie: Gevelisolatie, gedeeltelijk dakisolatie, grotendeels HR-glas;
Woonoppervlakte: ca. 330 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 80,2 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16,8 m²;
Externe bergruimte: 26 m²;
Inhoud: ca. 1.417 m³;
Perceeloppervlakte: 10.750 m²;
Energielabel: C;
Bestemming: zie Omgevingsloket.nl.

INDELING
Parterre
Zodra u de woning binnenkomt, zult u de zeer prettige en royale sfeer ervaren! De entree is letterlijk een binnenkomer, zeer royaal met een gevoel van stijl, prachtige paneeldeuren, ramen met roedeverdeling en rustige kleurstelling. Vanuit deze centrale hal voorzien van een marmeren vloer met garderobe, meterkast, toegang tot de kelder en toilet met fonteintje gaan we als eerste naar het woongedeelte. De eetkamer heeft een eiken houten vloer en het kenmerkende balkenplafond loopt door naar zowel de studeerkamer als ook naar living. De studeerkamer met bibliotheek is door schuifdeuren af te sluiten en creëert zo een rustige en comfortabele werkplek met een fantastisch uitzicht op het groen. Ook is hier een buitendeur naar het terras aan de voorzijde.
De stijlvolle living met natuurstenen schouw heeft een bijzondere gietijzeren afbeelding in de haard en geeft een gevoel van rust en comfort. In de erker is een extra zithoek en de openslaande deuren geven direct toegang tot het terras en de tuin op het zuiden. Hier ziet u als het ware de natuurbeleving binnen komen!

Vanuit de eetkamer is er toegang tot de woonkeuken, eveneens voorzien van een buitendeur met direct toegang tot het terras. De lichte Poggenpohl keuken heeft een kookeiland met inductieplaat. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, oven, magnetron en koelkast.
Vanuit de keuken komt u in de ruime bijkeuken met keukenblok, vriezer en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste etage
Via de vaste trap in de keuken bereikt u de eerste verdieping. Hier zijn vier ruime kamers waarvan de multifunctionele ruimte boven de garage momenteel in gebruik is als logeerkamer, drie badkamers en een separaat toilet.

Ook op deze verdieping zijn de kenmerkende elementen zoals het balkenplafond, de paneeldeuren en ramen met roedeverdeling aanwezig. De eerste slaapkamer, voorzien van een vaste kast met verlichting, heeft een prachtig uitzicht over de natuurvijver en de rest van de tuin. De badkamer en suite is eveneens vanuit de gang naar de ruime kamer boven de garage bereikbaar. In deze badkamer zijn twee wastafels en een douchecabine. De tweede slaapkamer heeft eveneens een ingebouwde kast met verlichting en een badkamer en suite met wastafel en inloopdouche. De royale master bedroom is voorzien van een vaste kastenwand, heeft een balkon alsook een badkamer en suite. Hier is een twee persoons ligbad, een douchecabine met dubbele douche, toilet en dubbele wastafel.
Tot slot is er een separaat toilet met fonteintje.

Zolder
Via het luik op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar. De vloer van de zolder is geïsoleerd. Hier bevindt zich de CV en mechanische ventilatie. En u kunt hier de klok in de toren luiden!

BIJGEBOUWEN
De inpandige garage (1986) is via de bijkeuken bereikbaar en heeft een elektrische deur. Ook is er een vliering voor het opbergen van uw spullen. Via de buitendeur staat u direct in de tuin en kunt u rechtstreeks naar het zonneterras. De rotonde is typerend voor de royale beleving op dit perceel en geeft toegang tot de schuur en tot de hoge carport waar zelfs ruimte is voor een camper. Ook is hier de houtopslag.

VOORZIENINGEN
- Toegangshek;
- Eigen waterbron met irrigatiesysteem;
- Alarm;
- Het perceel is afgezet met schrikdraad (ver binnen de kadastrale grenzen).

TUIN
Het LANDHUIS wordt deels omgeven door bosrijke natuur en heeft een binnentuin die onder architectuur is ontworpen. Dit verklaart de perfecte afstemming en verhoudingen van de gazonpartij, de meerdere terrassen, de zichtlijn naar het zonneterras, het terras met fontein, verschillende hagen en de vele volwassen en imposante rododendrons. De prachtige natuurvijver ligt als een oase in de tuin en is afgedicht met leem. Het perfecte en passende straatwerk draagt bij aan de totaalbeleving! De rotonde geeft volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Wij woonden op ’t mooiste plekje van de Veluwe, omringd door een prachtig landgoed. Op een paar honderd meter van de prehistorische “Renderklippen” en de schitterende “De Dellen”. En toch ook heel dichtbij het mooie en gezellige dorp Epe! ’t Voelde altijd door de warme sfeer méér dan een huis, ’t voelde altijd als ons eigen paradijs!”